KINH NGHIỆM XỬ LÝ KHI NGƯỜI MUA BỎ CỌC TRONG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

KINH NGHIỆM XỬ LÝ KHI NGƯỜI MUA BỎ CỌC TRONG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Hiện nay, nhu cầu mua bán nhà đất ngày càng nhiều. Có những giao dịch thực hiện rất nhanh, đặc biệt những thời điểm sốt đất. Người mua sẵn sàng đặt cọc ngay khi xem đất, với một biên bản 02 bên ký lăn tay xác nhận tại chỗ.

Có những trường hợp người mua đặt cọc và tới ngày xác nhận ra vpcc để thực hiện giao dịch thì người bán không liên hệ được với người mua, hoặc người mua cứ chần chừ không chịu ra hoàn tất thủ tục đến độ quá thời hạn đã cam kết trên hợp đồng. Vậy trong trường hợp này người bán nên làm gì, để có thể đảm bảo bán được cho người mua mới, và đảm bảo tránh kiện tụng của người mua đã bỏ cọc :

Theo kinh nghiệm thực tế, có nhiều người mua họ cố tình bỏ cọc, rồi tới thời điểm người bán họ bán được cho người mới, thì lại đệ đơn lên cơ quan chức năng khởi kiện người bán, làm khó trong việc giao dịch của người bán với người mới , để bảo vệ mình và đảm bảo rằng việc người mua có kiện cũng không thể thắng trong trường hợp này, người bán nên thực hiện các bước sau :

+ Bước 01 : Tới ngày xác nhận 2 bên ra VPCC như thoả thuận hơp đồng, tiến hành nhắn tin, liên hệ với người mua bằng các hình thức, gọi điện, nhắn tin, mail… và lưu ý hãy lưu lại thông tin , giữ những tài liệu chứng mình việc thông báo này.

+ Bước 02 : Khi quá thời hạn hẹn vpcc mà bên mua không tới, người bán ra  vpcc , ngồi tại vpcc liên hệ lần cuối với người mua, có sự chứng kiến của cán bộ vpcc, xác nhận thời gian chờ đợi tại vpcc, cùng lập vi bằng xác nhận tại vpcc về việc người mua không ra đúng hẹn đã cam kết, có sự xác nhận và đóng dấu của cán bộ vpcc.

Làm đủ hai điều trên, sẽ đảm bảo cho người bán tránh rủi ro kiện tụng của người mua sau này .