MUA BÁN NHÀ VI BẰNG LÀ GÌ ? RỦI RO ?

MUA BÁN NHÀ VI BẰNG LÀ GÌ ? RỦI RO ?

Hiện nay, thị trường mua bán nhà đất rất sôi động. Ngoài những bất động sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thì vẫn còn những giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, lập vi bằng.

Hôm nay, cùng Phúc Gia tìm hiểu mua bán nhà bằng vi bằng là gì, và rủi ro như thế nào nhé :

Đầu tiên, hiểu rõ vi bằng là gì :

Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.

Về giá trị pháp lý, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực. Vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng không được pháp luật thừa nhận. Rủi ro của việc mua bán nhà vi bằng :

Tính giá trị pháp lý không có : Việc lập thủ tục vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận sự kiện, hoạt động đó xảy ra mà không ghi nhận tính hợp pháp của sự kiện, ngoài việc xác nhận giao dịch có xảy ra và làm chứng cứ xác nhận giao dịch đã xảy ra chứ không có giá trị pháp lý.

Nguy cơ bị mất trắng khi mua nhà đất bằng vi bằng Không có hợp đồng công chứng, chứng thực nên người bán có thể bán qua tay cùng với nhiều người mua khác nhau vì trên thực tế không có hợp đồng đã công chứng, chứng thực thì không thể xem là đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì vậy việc “mua nhà đất” này được xem như chưa xảy ra.

Do đó, Phúc Gia khuyến nghị mọi người không nên mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng để tránh gặp rủi ro và thiệt hại. Việc mua bán nhà đất cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.