RỦI RO CỦA MUA NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG

RỦI RO CỦA MUA NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG

Hiện nay, có nhiều trường hợp khi hoàn thành xây dựng nhà nhưng không hoàn thành thủ tục hoàn công lại muốn bán. Khi mua nhà chưa hoàn công sẽ gặp những rủi ro gì ? cùng Phúc Gia phân tích nhé :

Hoàn công là một thủ tục quan trọng, nhờ đó để chủ nhà có thể xác lập quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoàn công thể hiện những sửa đổi, thay đổi về thực trạng đất, công trình nhà cửa đó sau quá trình thi công.

Đây chính là thủ tục bắt buộc mà sớm hay muộn chủ sở hữu đất hoặc nhà ở phải làm.Giao dịch đối với nhà chưa hoàn công ra sao?

Tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được thực hiện là Nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.Qua đó, có thể thấy nhà ở muốn thực hiện giao dịch mua bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng để được cấp Giấy chứng nhận thì phải thực hiện thủ tục hoàn công trước đó, nhằm thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi đã thi công công trình.

Những rủi ro pháp lý khi mua nhà chưa hoàn công Thông thường đối với những trường hợp chưa thực hiện thủ tục hoàn công mặc dù nhà đã xây dựng xong thì là do có hành vi lấn chiếm sai phạm. Nếu thực hiện hoàn công sẽ buộc phải tháo dỡ các công trình có vi phạm và bị xử phạt hành chính.

Trường hợp mua bán nhà mà chưa được hoàn công, thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Như vậy cũng có nghĩa là người mua nhà chỉ có quyền sử dụng mà không có quyền sở hữu.