Chung cư có thời hạn - Hiểu thế nào cho đúng?

Thời gian gần đây khi Bộ Xây dựng đưa ra ý kiến dự thảo lần 2 Luật Nhà ở sửa đổi. Trong đó, nội dung được quan tâm nhất thời là Bộ tiếp tục đề xuất 2 phương án về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Phúc Gia phân tích để cùng rõ về thời hạn sử dụng nhà chung cư nhé :

Hiện tại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở đối với chung cư thông thường có 2 mục thể hiện rõ :

1.Thời hạn sử dụng đất : Lâu Dài

2.Thời hạn sử dụng căn hộ : ./. ( hay cách hiểu hiện tại là lâu dài )

Hiện tại trên địa bàn các thành phố lớn có rất nhiều chung cư xuống cấp, cần được xây dựng mới, cải tạo và thảo dỡ, nhưng với luật hiện hành về thời hạn sử dụng không thể hiện rõ trên sổ, nên rất khó cho cơ quan chức năng thực hiện tháo dỡ xây dựng mới. Việc xây dựng dự thảo mới về thời hạn sử dụng chung cư nhằm mục đích xây dựng khung hành lang pháp lý để việc xử lý chung cư khi xuống cấp, hết thời hạn sử dụng được thuận lợi.

Câu hỏi đặt ra là vậy người dân sẽ đi về đâu khi hết thời hạn sử dụng chung cư : Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định: "Không phải là khi hết hạn sẽ đẩy người dân và người dân không được bảo vệ gì. Trên cơ sở quyền sử dụng đất vẫn sử dụng ổn định lâu dài, sau khi hết hạn người dân vẫn còn quyền sử dụng đất của mình. Trong trường hợp phải phá dỡ khi hết hạn sử dụng, người dân được quyền lựa chọn tái định cư tại chỗ, hoặc di chuyển để ở chỗ khác.

Câu hỏi tiếp theo : Đối với các chung cư hiện đã bàn giao, người dân đã mua và ở ổn định liệu có áp dụng quy định mới này ?

Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay: Quy định của luật không có hồi tố. Đối với những trường hợp chung cư đang sử dụng hiện nay vẫn áp dụng các quy định hiện hành. Dự tính nếu được Quốc hôi thông qua đúng chương trình sẽ có hiệu lực thi hành vào ngày 1/7/2024.