ĐẤT ĐƯỢC MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT CÓ ĐƯỢC THẾ CHẤP KHÔNG ?
Ngày đăng: 01-11-2023 02:00:45
ĐẤT ĐƯỢC MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT CÓ ĐƯỢC THẾ CHẤP KHÔNG ?
Trong một số trường hợp, cá nhân, tổ chức thuê đất được miễn tiền thuê. Vậy, trường hợp đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?cùng Phúc Gia tìm hiểu nhé :
1.Trường hợp nào đất được miễn tiền thuê đất?
Miễn tiền thuê đất là việc người thuê đất không phải nộp tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất trong một số trường hợp pháp luật quy định.
Theo khoản 1 Điều 19 Nghị định 46/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 135/2016/NĐ-CP, các trường hợp được miễn tiền thuê đất nêu rất rõ trong nghị định.
2.Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?
Về vấn đề này, tại khỏn 4 Điều 179 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau: Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Theo quy định nêu trên, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất mà được miễn tiền thuê đất thì có các quyền như trường hợp không được miễn tiền thuê đất, trong đó có quyền thế chấp quyền sử dụng đất.
Như vậy, có thể thấy với trường hợp đất được miễn tiền thuê đất thì người sử dụng đất vẫn được quyền thế chấp, nhưng chỉ được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
299892244727.png)
