KÊ KHAI GIÁ BÁN NHÀ ĐẤT THẤP HƠN THỰC TẾ - CÓ NÊN KHÔNG ?

Kê khai giá bán nhà đất thấp hơn thực tế, có nên hay không ?

tình trạng người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng hay trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế không phù hợp với thực tế giao dịch dẫn đến kê khai thiếu các nghĩa vụ với ngân sách nhà nước đang diễn ra nhiều tại các giao dịch mua bán bất động sản hiện nay.

Cùng Phúc Gia phân tích nên hay không nên trong vai trò người mua và người bán về rủi rỏ và lợi ích của việc làm này .

Phần lợi ích : Các giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật , người bán là bên sẽ đóng các khoản thuế thu nhập cá nhân, phi nông nghiệp, thuế dất .v.v.v
Trong đó khoản thuế thông thường nhất chiếm tỉ lể lớn 2% là thuế thu nhập cá nhân, người mua đóng thuế trước bạ 0.5% , đối với giao dịch mua bất động sản giá trị lớn thì 2% cũng là sổ tiền rất đáng kể nên người mua sẽ thường khai số tiền mua bán thấp hơn nhằm mục đích giảm chi phí này ( cả người mua và người bán )

Phần rủi ro : Việc thỏa thuận kê khai giá mua bán thực tế thấp hơn giá kê khai để nộp thuế đang là hành vi sai pháp luật, bị phạm luật trốn thuế theo quy định, điểm thứ 02 là nếu số tiền khai thấp hơn cả mức quy định giá cơ sở của nhà nước cho bất động sản khu vực đó thì khi làm hồ sơ đăng bộ sẽ rất dễ bị cơ quan thuế trả hồ sơ để làm lại ( điều này rất mất thời gian ). Điểm thứ 03 cũng là điểm rủi ro lớn nhất là trường hợp giao dịch mua bán không diễn ra thuận lợi và hợp đồng bị vô hiệu, hai bên thanh toán cho nhau lại những khoản đã nhận thì nếu căn cứ hợp đồng với số tiền đã ký khai thuế, người bán kém tử tế thì rất dễ sinh ra rủi ro của người mua khi không được hoàn trả đúng số tiền đã thanh toán mua bất động sản.

Từ đây, kinh nghiệm thực tế khi mua bất động sản theo Phúc Gia là tùy vào giá trị bất động sản giao dịch và tùy vai trò của mình trong giao dịch là bán hay mua để đưa ra đàm phán vấn đề này khi mua bán .

Cụ thể : Nếu bất động sản có giá trị không cao, số tiền mua bán thực tế cao hơn giá cơ sở khu vực theo nhà nước quy định không nhiều thì cả 02 nên thống nhất khai đúng giá để cùng tránh rủi ro.
Trường hợp giá trị giao dịch thực tế bất động sản quá lớn, cao hơn rất nhiều so với giá cơ sở , thì cả 02 bên phải thực hiện một hợp đồng thỏa thuận trước ( nên cần hỗ trợ của đơn vị môi giới uy tín )

với số tiền thực tế giao dịch, trước khi thống nhất khai số tiền khác trên hợp đồng mua bán công chứng, nhằm giảm tối đa rủi ro và tranh cãi không hay sau này ( nếu có )