KINH NGHIỆM TRẢ TIỀN KHI MUA NHÀ ĐẤT

KINH NGHIỆM TRẢ TIỀN KHI MUA NHÀ ĐẤT ?

Sau khi hoàn thành các bước về kiểm tra thông tin, pháp lý liên quan đến nhà đất định mua, một bước quan trọng người mua cần lưu ý là vấn đề thanh toán tiền cho bên bán.Dưới đây là kinh nghiệm trả tiền khi mua nhà đất tránh để tránh rủi ro.

Phần 01 : Đặt cọc

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.Việc thanh toán tiền cọc cần được thể hiện cụ thể trong hợp đồng đặt cọc hoặc bằng biên nhận viết tay của bên bán/bên chuyển nhượng và cần phải có người thứ 3 làm chứng, hoặc nếu bất động sản có giá trị rất lớn thì nên lập hợp đồng cọc công chứng ( việc lập hợp đồng công chứng thì ràng buộc cho 2 bên rất lớn, vì trường hợp giao dịch không thành công thì bắt buộc 2 bên phải tiến hành thủ tục hủy hợp đồng cọc, mà việc này sẽ rất phức tạp ). Khi lập hợp đồng đặt cọc phải quy định rõ trách nhiệm của bên bán và bên mua. Tiền cọc nhà đất thường từ 5-10% tổng giá trị bất động sản là hợp lý hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%.

Phần 02 : Thanh toán tiền mua nhà đất sau khi công chứng hợp đồng

Đối với nhà đất giao dịch hiện hữu ( đã có sổ hồng), vì sau khi đồng đồng mua bán được công chứng thì hai bên mua bán sẽ phải làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế. Theo đó, khi khai thuế, bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị ngôi nhà, bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị của ngôi nhà. Vì vậy, để tránh việc bên bán không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân thì bên mua sẽ giữ lại luôn phần 2% khoản đóng thuế thu nhập cá nhân của người bán.

Phần 03: Mua nhà đất nên trả tiền mặt hay chuyển khoản?

Phương thức thanh toán này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên. Trong đó, hình thức thanh toán chuyển khoản thường được giới đầu tư, mua bán ưa chuộng và lựa chọn hơn so với trả tiền mặt bởi nhanh chóng, tiện ích và an toàn về mặt tính mạng, tài sản hơn so với khi chúng ta trả bằng tiền mặt.