NHÀ ĐẤT ĐÃ SANG TÊN CÓ ĐÒI LẠI ĐƯỢC KHÔNG ? THỦ TỤC ĐÒI LẠI ?

NHÀ ĐẤT ĐÃ SANG TÊN CÓ ĐÒI LẠI ĐƯỢC KHÔNG ? THỦ TỤC ĐÒI LẠI ?

Việc tranh chấp nhà đất hiện nay xảy ra không còn là hiếm nữa, đặc biệt rất nhiều trường hợp hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng nhà đất rồi lại xảy ra tranh chấp. Vậy nhà đất đã sang tên có đòi lại được không? Thủ tục đòi lại đất như thế nào?

Trên thực tế , Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, người dân phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Đây là thủ tục bắt buộc đối với người sử dụng đất để xác lập quyền sử dụng đất và/hoặc quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Và việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.

Như vậy, đối với quyền sử dụng đất, thời điểm xác lập quyền sử dụng đất là thời điểm đăng ký vào sổ địa chính, nói nôm na trên thực tế là sau khi Sổ đỏ đã sang tên đối tượng được hưởng quyền. Khi đó, quyền sử dụng đất đã thuộc quyền sử dụng của bên khác và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

1.Việc có đòi lại nhà đất sau khi đã sang tên sẽ có hai trường hợp:

Một là, quy trình sang tên chuyển quyền sử dụng nhà đất là hợp pháp, đúng quy định của pháp luật thì đương nhiên không thể đòi lại quyền sử dụng nhà đất. Bởi như trên phân tích, người chuyển quyền sử dụng sau khi Sổ đỏ được sang tên đã không còn quyền và nghĩa vụ gì đối với thửa đất đó.

Hai là, quy trình sang tên chuyển quyền sử dụng nhà đất không hợp pháp, nằm trong các trường hợp bị vô hiệu Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 thì mới có thể đòi lại được quyền sử dụng đất. cụ thể : 

- Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội (Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015)

- Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo (Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015)

- Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện (Điều 125 Bộ luật Dân sự 2015)

- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn (Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015)

- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép (Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015)

- Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (Điều 128 Bộ luật Dân sự 2015).

- Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức (Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

Do vậy, để mong muốn đòi lại nhà đất khi đã sang tên cho người khác thì chỉ có thể nằm trong trường hợp 2 nêu trên.

2. Thủ tục đòi lại nhà đất:

Thông thường việc đòi lại nhà đất sau khi đã sang tên sẽ thuộc diện tranh chấp về hợp đồng là đa số. Khi xảy ra những trường hợp như trên, hướng xử lý bao giờ cũng ưu tiên sự hòa giải, thương lượng của các bên để giải quyết cho nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

Trường hợp căng thằng, các bên không hòa giải được thì nhờ pháp luật can thiệp bằng việc làm đơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu, sau đó lấy lại quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên để đi theo hướng khởi kiện này người dân cũng cần lưu ý:

– Phải tìm kiếm và có đầy đủ bằng chứng để chứng minh hợp đồng bị vô hiệu theo từng trường hợp.

– Sau khi có đầy đủ bằng chứng thì làm đơn khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết.