RỦI RO KHI MUA ĐẤT KHÔNG SỔ ĐỎ

RỦI RO KHI MUA ĐẤT KHÔNG SỔ ĐỎ :

Mua đất không có sổ đỏ mang theo một số rủi ro đáng lưu ý. Dưới đây là những rủi ro chính khi mua đất không có sổ đỏ:

- Không thể xác minh nguồn gốc của đất:

Khi đất không có sổ đỏ, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc xác định chính xác nguồn gốc và thông tin về thửa đất. Sổ đỏ cung cấp thông tin chi tiết về quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền tài sản gắn liền với đất. Thiếu sổ đỏ, người mua không thể biết rõ về tình trạng quy hoạch, có tranh chấp hay bị lấn chiếm đất không.

- Dễ xảy ra tranh chấp:

Đất không có sổ đỏ dễ dẫn đến tranh chấp. Trường hợp này xảy ra thường xuyên trong thực tế, vì khi không có sổ đỏ, không có bằng chứng pháp lý xác định người nào có quyền sử dụng đất. Điều này có thể dẫn đến tình trạng mua bán đất chồng chéo và mâu thuẫn về quyền sở hữu.

- Không thể thế chấp để vay tiền:

Mua đất không có sổ đỏ, người mua không thể thế chấp tài sản để vay tiền từ ngân hàng. Vì để thế chấp, người vay phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản đó. Quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 chỉ cho phép thế chấp khi có sổ đỏ.- Hạn chế quyền sử dụng đất: Khi mua đất không có sổ đỏ, người mua sẽ bị hạn chế các quyền cơ bản của người sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc người mua không thể thực hiện các hoạt động quan trọng như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cho thuê. Việc mua đất không có sổ đỏ dẫn đến việc người mua không có đầy đủ quyền tự do sử dụng và giao dịch đất.

- Khó cấp phép xây dựng:

Nếu mua đất không có sổ đỏ và muốn xây dựng nhà trên đất đó, sẽ gặp khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng. Theo quy định pháp luật, để được cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép phải đi kèm với giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này có nghĩa là khi đất không có sổ đỏ, rất khó để xây dựng mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trên mảnh đất đó.

Những rủi ro này tạo ra hạn chế và khó khăn đáng kể đối với người mua đất. Mua đất không có sổ đỏ không chỉ gây mất an ninh pháp lý mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi và sự tự do sử dụng tài sản.

Để tránh những rủi ro này, việc xác minh và đảm bảo có sổ đỏ là điều cần thiết trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất. Sổ đỏ là bằng chứng pháp lý quan trọng và cung cấp sự an tâm cho người mua về nguồn gốc và quyền sở hữu của mảnh đất.