TẶNG CHO NHÀ CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG - CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

TẶNG CHO NHÀ CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG - CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, thì điều kiện tặng cho căn hộ chung cư bao gồm các điều kiện cụ thể sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật:

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyềnMặt khác, các giao dịch liên quan đến nhà ở mà không yêu cầu Giấy chứng nhận. Cụ thể:

- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Điều này cho phép giao dịch mua bán hoặc thế chấp nhà ở mà không yêu cầu Giấy chứng nhận. Điều này áp dụng cho các giao dịch liên quan đến nhà ở chưa được xây dựng hoặc hoàn thiện

- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương: Trong trường hợp tặng nhà ở cho mục đích tình nghĩa hoặc tình thương, không yêu cầu Giấy chứng nhận

- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở: Các giao dịch cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không yêu cầu Giấy chứng nhận

- Nhận thừa kế nhà ở: Khi nhận thừa kế nhà ở, không yêu cầu Giấy chứng nhận

- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó

Ngoài ra, Luật kinh doanh bất động sản 2014 chỉ có quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có quy định về việc tặng cho nhà ở hình thành trong tương lai.Từ các quy định trên có thể thấy, căn hộ chung cư đang xây được coi là nhà ở hình thành trong tương lai và không thuộc trường hợp được tặng cho khi không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Như vậy, không thể tặng cho căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhận.