TRƯỜNG HỢP MIỄN THUẾ TNCN KHI CHUYỂN NHƯỢNG BDS

Quy định tại điểm a, b và điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, có một số trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng đất như sau:

+ Chuyển nhượng giữa người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng,…

+ Nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc nhận di sản thừa kế theo pháp luật.

+ Thỏa thuận phân chia tài sản chung của đồng sở hữu hoặc thỏa thuận phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn.

+ Đối với chuyển nhượng mua bán thông thường, để được miễn thuế 2% cần đủ 03 điều kiện sau : 

• - Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất có một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng
• - Có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
• - Trường hợp người có duy nhất một nhà hoặc quyền sử dụng đất duy nhất phải chuyển nhượng toàn bộ nhà hoặc toàn bộ mảnh đất đang có.

Như vậy, theo quy định hiện nay mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 2%. Tiền thuế TNCN chuyển nhượng đất hai bên có thể thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng. Bên có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.